O IFIX B3, índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários listados na bolsa brasileira, vem batendo sucessivos recordes ao longo de 2025. O índice encerrou outubro aos 3.595,67 pontos, com uma pequena variação positiva de 0,12% no mês. No ano até hoje (21/11), o IFIX acumula alta superior a 16%.
Levantamento da Quantum Finance, exclusivo para o Bora Investir, mostra quais os fundos que mais renderam em outubro. Considerando os segmentos, 5 dos dez maiores retornos são de fundos de tijolo, aqueles que investem em imóveis físicos. Outros 4 fundos são de papel, que investem em títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, e um deles é multiclasse.
TOP 10 MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSENome do AtivoTickerClassificação Setorial – Classe de AtivoClassificação Setorial – Tipo de ImóvelVolume Financeiro Média no anoRetornoCAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FIICPSH11ImóvelShopping R$ 2.934.390,126,25%RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FIIRBVA11ImóvelOutros R$ 1.974.138,865,56%CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIICACR11Renda FixaNão se Aplica R$ 2.001.740,774,75%VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIIVILG11ImóvelLogística R$ 1.664.970,633,93%TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FIITRXF11ImóvelHíbrido R$ 7.415.234,443,56%JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO RESP LIMITADA FIIJSRE11MulticlasseHíbrido R$ 1.757.835,523,04%KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIKNCR11Renda FixaNão se Aplica R$ 11.962.904,262,17%AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIAFHI11Renda FixaNão se Aplica R$ 805.927,652,07%POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FIIPORD11Renda FixaNão se Aplica R$ 561.333,412,02%TG ATIVO REAL FIITGAR11ImóvelHíbrido R$ 4.774.853,611,78%
Destaques do mês
O FII com maior rendimento no mês de outubro, o Capitânia Shoppings (CPSH11), passa por uma reciclagem de seu portfólio, segundo a gestora. “O CPSH11 inicia um novo ciclo de investimentos, com foco em ativos de alta qualidade, liquidez e potencial de valorização, reforçando o compromisso da gestão com a eficiência e a criação de valor para os cotistas”, diz. Essa reciclagem envolve a venda de participação em sete shoppings, e a compra de outros ativos.
Como FIIs podem ajudar a proteger seu patrimônio da inflação?
Em segundo lugar no ranking dos fundos de tijolo aparece o Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), gerido pela Rio Bravo Investimentos. Em outubro, o fundo anunciou um novo contrato de locação com a Fan Foods, que instalará um restaurante temático em edifício na Avenida Paulista, em São Paulo. O acordo tem prazo de dez anos e prevê reajuste anual pelo IPCA. De acordo com o fato relevante divulgado ao mercado, a nova locação deve aumentar o resultado recorrente do fundo e a vacância física do portfólio tende a cair para aproximadamente 6,6%.
FIIs de tijolo
LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE TIJOLONome do AtivoTickerClassificação Setorial – Tipo de ImóvelRetornoCAPITÂNIA SHOPPINGS RESP LIMITADA FIICPSH11Shopping6,25%RIO BRAVO RENDA VAREJO RESP LIMITADA FIIRBVA11Outros5,56%VINCI LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIIVILG11Logística3,93%TRX REAL ESTATE RESP LIMITADA FIITRXF11Híbrido3,56%TG ATIVO REAL FIITGAR11Híbrido1,78%SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS RESP LIMITADA FIISARE11Híbrido1,71%XP LOG RESP LIMITADA FIIXPLG11Logística1,65%HOTEL MAXINVEST RESP LIMITADA FIIHTMX11Hotel1,64%GUARDIAN REAL ESTATE RESP LIMITADA FIIGARE11Híbrido1,60%KINEA RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FIIKNRI11Híbrido1,09%
Fundos imobiliários de papel
LISTA MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (OUT/25) – FIIs DE PAPELNome do AtivoTickerRetornoCARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIICACR114,75%KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIKNCR112,17%AF INVEST CRI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIAFHI112,07%POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO RESP LIMITADA FIIPORD112,02%BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FUNDO DE CRI RESP LIMITADA FIIBTCI111,73%KINEA UNIQUE HY CDI RESP LIMITADA FIIKNUQ111,57%KINEA ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FIIKNIP110,95%RIZA AKIN RESP LIMITADA FIIRZAK110,91%PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FIIHGCR110,86%RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESP LIMITADA FIIRBRY110,54%
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