O Índice FipeZAP registrou um aumento de 0,50% na média de venda dos imóveis em agosto de 2025, uma porcentagem maior do que a alta registrada pelo IGP-M 0,36% e do que o IPCA-15 (-0,14%), considerado a prévia da inflação oficial do país.
O valor para venda de casas e apartamentos no período foi de R$ 9.423/m². O resultado alto neste mês ocorre após uma alta de 0,58% em julho de 2025. Em 12 meses, o indicador acumula uma variação positiva de 7,04%, acima da inflação oficial em um ano (5,10%).
A valorização média dos imóveis foi mais acentuada nas unidades com três dormitórios, que registraram alta de 0,66%, em contraste com os imóveis de dois dormitórios, que tiveram aumento de 0,42%.
No mês de agosto, subiram os preços em 50 das 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. O aumento ocorreu em 19 das 22 capitais — houve diminuição de 0,70% em Campo Grande (MS) e 0,62% em Brasília (DF), além e estabilidade em Manaus (0.0%).
As maiores altas foram registradas em Betim (MG), de 1,79%, Praia Grande (SP), de 1,32%, e Vila Velha (ES), com 1,32%. Entre as capitais, se destaca Fortaleza (CE), com 1,31% e Maceió (AL), com 1,25%.
Veja o ranking das cidades monitoradas por preço médio
#CidadeUFPreço médio (R$/m²)Variação Mensal agosto/2025 (%)1Balneário CamboriúSC14839-0.202ItapemaSC146740.013VitóriaES141170.624ItajaíSC126390.195FlorianópolisSC125190.796São PauloSP117210.437BarueriSP116221.228CuritibaPR113810.839Rio de JaneiroRJ106680.3810Belo HorizonteMG103410.8211Vila VelhaES98321.3212MaceióAL96531.2513BrasíliaDF9436-0.6214São Caetano do SulSP91651.1515São José dos CamposSP87560.9816FortalezaCE86951.3117São JoséSC86411.1718RecifePE83500.6819São LuísMA83470.9720OsascoSP81470.7121BelémPA81401.1522GoiâniaGO79580.6023JoinvilleSC78371.1024SantosSP78060.9225João PessoaPB77431.2026SalvadorBA77150.8927Santo AndréSP74720.6628BlumenauSC74510.6229Porto AlegreRS74340.9130NiteróiRJ74260.7731CampinasSP72620.5732ManausAM70450.0033GuarulhosSP70210.0634São Bernardo do CampoSP68210.8635CuiabáMT67040.2936DiademaSP65540.1237Praia GrandeSP64941.3238GuarujáSP63270.2839Campo GrandeMS6304-0.7040Caxias do SulRS61130.2241NatalRN59720.4742CanoasRS58180.0443São José dos PinhaisPR57220.6144Jaboatão dos GuararapesPE57030.1245TeresinaPI56980.5946São José do Rio PretoSP56560.5747ContagemMG56190.6448LondrinaPR55100.9249Novo HamburgoRS53290.7350AracajuSE52381.1551Santa MariaRS50930.3752São LeopoldoRS50460.0053Ribeirão PretoSP50430.0454São VicenteSP46130.1455BetimMG46091.7956PelotasRS4410-0.11
Índice Fipe Zap monitora anúncios de imóveis
O Índice FipeZAP de Venda Residencial é um indicador desenvolvido por meio de uma parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o Grupo OLX, que engloba as plataformas Zap, Viva Real e OLX. O principal objetivo do índice é monitorar a variação de preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras.
Para sua elaboração, o índice utiliza como base de cálculo as informações contidas nos anúncios de imóveis residenciais para venda veiculados na internet. A análise é feita a partir de uma vasta amostra de anúncios online para determinar a variação de preços em diferentes períodos. A metodologia completa está disponível para consulta no site da Fipe.
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