O preço do aluguel das 36 cidades monitoradas pelo índice FipeZap subiu 9,44% em 2025, mais do que o dobro da projeção da inflação medida pelo IPCA do IBGE, que ficou em 4,26%.
Na comparação com os anos anteriores, o índice apresentou desaceleração, já que registrou 16,55%, em 2022; 16,16%; em 2023 e 13,50%, em 2024.
As capitais que apresentaram as maiores altas no aluguel foram: Teresina (PI) com 21,81%; Belém (PA) com 17,62%; Aracaju (SE) que subiu 16,73%; Vitória (ES) que valorizou 15,46% e João Pessoa (PB) com alta de 15,31%.
O preço médio apurado em dezembro de 2025 foi de R$ 50,98/m² Entre os tipos de imóveis ofertados, o maior valor médio abrangeu unidades de um dormitório (R$ 68,37/m²), ao passo que o menor foi identificado na amostra de imóveis com três dormitórios (R$ 43,81/m²).
Considerando as 22 capitais em que o segmento é monitorado pelo Índice FipeZAP, os preços médios das respectivas amostras se distribuíram da seguinte maneira no último mês do ano: Belém (PA) (R$ 63,69/m²); São Paulo (SP) (R$ 62,56/m²); Recife (PE) (R$ 60,89/m²); Florianópolis (SC) (R$ 59,77/m²) e São Luís (R$ 57,69/m²).
Confira a variação no preço dos aluguéis nas capitais monitoradas
LocalidadeVariação em 2025 (%)Teresina (PI)+21,81%Belém (PA)+17,62%Aracaju (SE)+16,73%Vitória (ES)+15,46%João Pessoa (PB)+15,31%Cuiabá (MT)+14,61%Belo Horizonte (MG)+13,01%Fortaleza (CE)+12,45%Salvador (BA)+12,38%Maceió (AL)+12,22%São Luís (MA)+11,37%Curitiba (PR)+10,98%Rio de Janeiro (RJ)+10,87%Natal (RN)+10,13%Recife (PE)+9,82%Média do Índice FipeZAP+9,44%Porto Alegre (RS)+9,38%Florianópolis (SC)+9,35%São Paulo (SP)+7,98%Brasília (DF)+6,41%Goiânia (GO)+4,67%IPCA (IBGE)+4,26%Manaus (AM)+1,06%Campo Grande (MS)-4,36%
Confira o preço médio do aluguel em M²
CidadeUFPreço Médio (R$/m²)BarueriSP70,35BelémPA63,69São PauloSP62,56RecifePE60,89FlorianópolisSC59,77SantosSP57,95São LuísMA57,69Rio de JaneiroRJ54,96MaceióAL54,86VitóriaES52,1SalvadorBA51,51BrasíliaDF50,77CampinasSP50,68Belo HorizonteMG48,76ManausAM48,07João PessoaPB47,64CuritibaPR46,42CuiabáMT46,31São José dos CamposSP45,53Porto AlegreRS44,53Praia GrandeSP43,61São JoséSC42,12GoiâniaGO41,42Santo AndréSP40,83NatalRN40,61GuarulhosSP39,8JoinvilleSC37,11FortalezaCE37,1São Bernardo do CampoSP37,06NiteróiRJ36,03Campo GrandeMS31,74Ribeirão PretoSP31,35São José do Rio PretoSP29,97AracajuSE27,97TeresinaPI26,62PelotasRS22,42
*Matéria originalmente publicada em IstoÉ Dinheiro, portal parceiro de Bora Investir